Купля-продажа квартиры – это всегда риск. И задача покупателя заключается в сведении этого риска к минимуму. Залогом безопасности задуманного предприятия является проверенная чистота квартиры. Санитарное состояние помещения здесь, конечно же, ни при чем. Речь идет о юридической чистоте объекта, выставленного на продажу, при которой сделка будет иметь силу. Если вам сложно самому разобраться в законодательстве, можно получить бесплатную юридическую консультацию на advokatorg.ru – опытный юрист ответит на ваши вопросы по телефону и подскажет варианты решения возникшей проблемы.
План действий:
1. Выписка из ЕГРП. Она, скорее всего, уже имеется на руках у продавца, но для подстраховки стоит пойти на небольшие расходы в виде госпошлины и заказать указанную выписку самостоятельно. В противном случае, убедитесь, что документ со «свежей» датой выдачи и имеет оригинальную синюю печать.
2. Справка о дееспособности продавца. Недействительной может быть признана в последующем сделка, хотя бы одна сторона по которой является недееспособной. Особенно насторожиться нужно в случаях, когда налицо алкогольная зависимость продавца, либо его преклонный возраст. Это, так называемые, группы риска. Что нужно сделать? Взять справку в диспансерах (наркологическом и психоневрологическом).
3. Доверенность. Продавец по ряду причин может поручить сбор документов, а то и последующую продажу объекта, доверенному лицу. Если это ваш случай, то нужно принять во внимание следующее: а) доверенность может отозваться в любой момент, в т. ч. и в день совершения сделки; б) действие доверенности прекращается со смертью гражданина. Кроме того, стоит убедиться в подлинности самого документа и сделать запрос в Нотариальную палату с просьбой подтвердить полномочия нотариуса, выдавшего доверенность.
4. Выписка из домовой книги. Без присутствия продавца ее могут и не выдать, но отказ стороны от участия в данной процедуре дает лишний повод насторожиться: все ли здесь чисто? Выписка из домовой книги, получаемая в паспортном столе, содержит данные о проживании лиц в помещении, а также сведения о том, находится ли объект под арестом. Кроме того, стоит аккуратно побеседовать с соседями продавца: не существует ли в местах не столь отдаленных родственник, имеющий право на проживание в квартире.
5. Свидетельство на недвижимость. Оно было выдано продавцу на основании одного из следующих документов: договор купли-продажи, приватизация, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п. С особой аккуратностью нужно отнестись к наследникам: как давно они вступили в наследство? Чем меньше времени прошло с того момента, тем рискованнее будет сделка. Нередки случаи, когда неожиданно о своих правах на наследство заявляет лицо, которое, по его словам, не знало о смерти наследодателя. Либо появляются лица, претендующие на квартиру (часть ее), которые не были включены в завещание, но по ряду причин имеют право на недвижимость.
Существует еще масса нюансов, способных поставить проведенную сделку под сомнение. Поэтому по возможности обратитесь за помощью к практикующим юристам.
Загрузка...
