Как выбрать дом для отдыха?

Аренда жилья для отдыха – это привлекательный способ инвестирования в недвижимость. Чтобы узнать еще читайте статью.

Ваш выбор дома для отдыха и способ его финансирования будут зависеть от того, хотите ли вы сохранить его для личного пользования или получать доход. Кроме того, дополнительный трехпроцентный гербовый сбор, помимо обычного многоуровневого гербового сбора, теперь выплачивается при покупке второго дома в России и за рубежом.

С увеличением государственных ограничений на основные покупки в аренду продажи недвижимости для отдыха растут. HMRC рассматривает их как торговлю, а не инвестиции, поэтому для целей налогообложения процентные расходы по ипотечным кредитам вычитаются из любого арендного дохода, а капитальные резервы доступны для борьбы с износом.

Но существуют строгие правила относительно того, что можно считать отпуском. Представитель HMRC объясняет: “Недвижимость должна быть доступна не менее 210 дней в году и должна быть сдана в коммерческую аренду в качестве меблированного жилья для отдыха публике не менее 105 дней в этом году. Вы не можете считать дни, когда сдаете их друзьям и родственникам по нулевым или сниженным ставкам, так как это не коммерческая аренда”.

Даже если вы не планируете отпускать свой дом отдыха сразу, имеет смысл сделать свой выбор в будущем. “Большинство коттеджей периода невелики и сталкиваются с большой конкуренцией на рынке аренды”, – говорит Эндрю Сойе, директор специализированной компании Character Cottages. ‘Если он действительно не выделяется из толпы, вам было бы лучше с большей недвижимостью, так как они требуют сравнительно более высоких цен на аренду и хорошо работают с арендой в течение всего года.’ Убедитесь, что есть некоторый рост капитала, поэтому будьте честны о местоположении. Выиграет ли она от новой или улучшенной дороги, железнодорожной линии или аэропорта? Или он уже популярен, когда цены на жилье “на вершине рынка”? Поговорите с агентами по недвижимости, а также узнайте мнение местных жителей.