Базово все работы по перепланировке квартир делятся на работы, затрагивающие несущие конструкции и не затрагивающие. Любые работы по перепланировке помещений требуют, в соответствии с законодательством РФ, согласования в соответствующих органах и подчиняются специальным строительным нормативам, но манипуляции с несущими конструкция – особый случай. Как осуществляется процедура согласование работ по перепланировке с манипуляциями с несущими конструкциями.
Наиболее популярными изменениями несущих конструкций являются:
– организация межкомнатных проемов в несущих стенах внутри квартир
– проведение работ по демонтажу подоконных блоков
– организация проемов в наружных стенах (как правило, осуществляется на первом этаже для создания дверных проемов для выхода на улицу)
– проведение работ по демонтажу части межкомнатных несущих конструкций
– работы по демонтажу несущих конструкций в многоуровневых квартирах
– проведение монтажа перекрытий между уровнями квартиры
Любой из перечисленных видов работ требует создание проекта, его согласования и получения специального разрешения.
Этапы необходимые непосредственно при проведении работы по перепланировке
1. Консультации с генеральным проектировщиком. В архивах проектировщика находятся точные чертежи дома и полный пакет технической документации, что позволяет четко определить возможность проведения планируемых работ. На этом этапе получается принципиальное согласие внесение изменений в несущие конструкции дома. Частая ошибка игнорирование этого этапа, а он является определяющим, если нет принципиальной возможности проведения работ, дальнейшие действия бессмысленны. Никто не возьмет на себя ответственность разрешить манипуляции с несущими конструкциями, если действия противоречат строительным нормам или угрожают безопасной эксплуатации.
2. Создание проекта. На этом этапе осуществляется весь комплекс работ по проектированию перепланировки: выезд специалистов, проведение замеров, непосредственная подготовка проекта. Проект включает в себя сведения о планируемых изменениях и информацию о необходимых работах.
Проект – основной документ, предлагаемый к согласованию.
3. Подготовка технического заключения. Специалисты определяют возможность проведения запланированных работ по перепланировке помещения с учетом состояния несущих конструкций. Только положительное решение позволит перейти к следующему эту согласования.
4. Процесс согласования с управляющей компанией и проектировщиком дома. Согласование осуществляется на основании проекта (получившего принципиальное согласование ранее) и подготовленного технического заключения
5. Согласование перепланировки. Пакет документов передается в комиссию администрации города. Комиссия принимает решение о согласовании перепланировки с изменением несущих конструкций.
После получения согласования открывается возможность проводить работы. По завершении работ составляется акт соответствия проведенных работ утвержденному проекту. На основании этого акта вносятся изменения в Государственный кадастр, что законодательно подтверждает факт проведения перепланировки.
Загрузка...